Depok: Kawasan Hunian yang Kian Berkembang dan Menjanjikan

Daldoce – Dalam beberapa tahun terakhir, Depok mengalami perkembangan pesat, menjadikannya salah satu kawasan hunian dengan pertumbuhan harga tertinggi dibandingkan wilayah penyangga Jakarta lainnya seperti Bogor, Bekasi, dan Tangerang.

Menurut Associate Director Leads Property, Martin Samuel Hutapea, harga properti di Depok naik signifikan hingga 12,3% secara tahunan (Year-on-Year/YoY) pada kuartal III/2024. Sebagai perbandingan, Bekasi mencatat kenaikan 3%, Bogor 4,3%, dan Tangerang 3,5%.

“Pertumbuhan harga ini dipengaruhi oleh pembangunan infrastruktur, seperti tol baru di Sawangan, yang mendorong permintaan hunian,” ujar Martin, Sabtu (7/12/2023).

Pasokan dan Penjualan Hunian di Depok

Pasokan hunian di Depok meningkat 4,2%, sementara tingkat penjualannya mencapai 95%, dengan perubahan sebesar 0,7% YoY. Meskipun harga pasar rerata menurun di beberapa area akibat persaingan, penawaran baru dengan harga lebih tinggi turut mendorong kenaikan harga properti di Depok.

“Pasokan baru yang berada di atas rata-rata harga pasar membuat harga keseluruhan terlihat tinggi, meski daya serapnya cenderung melambat,” tambah Martin.

Sawangan: Magnet Baru bagi Pembeli

Wilayah Sawangan menjadi salah satu fokus pengembangan properti di Depok. Ketersediaan lahan yang relatif luas dan konektivitas yang semakin baik, terutama dengan keberadaan Tol Depok-Antasari (Desari) dan JORR 2, menjadikan Sawangan menarik bagi calon pembeli.

Hendra, salah satu pengamat properti, mengatakan bahwa area ini memiliki potensi besar karena menawarkan harga yang masih terjangkau dengan akses mudah ke Jakarta Selatan yang memiliki fasilitas lengkap.

Proyek Sinsa District di Sawangan

Vasanta Group bersama Lotte Land Indonesia sedang mengembangkan kawasan komersial premium, Sinsa District, di Sawangan. Presiden Direktur Lotte Land Indonesia, Lee Je Hong, memastikan bahwa pembangunan akan selesai tepat waktu pada kuartal IV 2025.

Sinsa District menawarkan 54 unit komersial tiga lantai dengan fasilitas seperti area terbuka multifungsi dan pedestrian selebar 9 meter. Kawasan ini merupakan bagian dari Eco Town, area pengembangan seluas 25 hektare yang dikelilingi danau alami dan ribuan pepohonan.

Gardens at Candi Sawangan: Hunian Skala Kota Mandiri

Proyek lainnya, Gardens at Candi Sawangan yang dikembangkan oleh PT Graha Perdana Indah (GPI) bersama Sumitomo Forestry Indonesia, memperluas pasar hunian modern di Depok. Dengan luas 250 hektare, kawasan ini mengusung konsep sustainable living dan telah meluncurkan klaster Rivergate.

Dua tipe rumah terbaru yang ditawarkan adalah:

1. Tipe Alara – Rumah satu lantai dengan luas bangunan 35 m² di atas tanah 60 m².
2. Tipe Dallas – Rumah dua lantai dengan fitur smart home, seperti smart door lock, Alexa voice assistant, dan CCTV.

“Sejak peluncuran, 70 unit rumah di klaster Rivergate telah terjual. Kami optimistis permintaan akan terus meningkat, apalagi setelah stabilitas politik pasca pemilu,” ujar Direktur Keuangan Gardens at Candi Sawangan, Indra Bachtiar.

Harga rumah di Gardens at Candi Sawangan berkisar Rp900 juta hingga Rp2 miliar, menjadikannya pilihan kompetitif di tengah tingginya minat terhadap hunian ramah lingkungan.

Potensi Depok ke Depan

Dengan infrastruktur yang terus berkembang, lahan strategis, dan berbagai proyek hunian modern, Depok semakin menarik bagi konsumen properti. Kawasan ini diharapkan terus tumbuh sebagai salah satu pusat hunian favorit di wilayah Jabodetabek.